Bien que d'habitude, je ne parle pas trop de choses vraiment personnelles, il faut se lâcher de temps en temps. La vraie raison est que cela peut être utile (sans aucune prétention) à d'autres personnes même si la plupart des infos ci dessous sont plus que basiques, il est toujours bon de les rappeler, surtout lorsque comme nous, c'est la première fois.
Si vous suivez le blog, vous savez qu'actuellement je cherche à acquérir un bien immobilier avec ma douce et tendre. Nous nous sommes fixés une maison de village que nous avons trouvé et dont les négociations sont déjà bien avancées. On achète pas une maison avec un crédit sur 25 ans comme on achète du pain bien entendu, il y a beaucoup de variable à prendre en compte. Nous avons demandés beaucoup de conseils autour de nous et voici ci desssous quelques tips que nous avons recueilli.
- 1er tips de base : toujours négocier le prix affiché, vous devez normalement pouvoir obtenir entre 5 et 15 % de réduction (parfois plus selon l'état du bien) par rapport au montant initial. Surtout en cette période, cette négociation sur le prix est incontournable et doit aboutir à une réduction.
Toute cette introduction pour en arriver à cette anecdote : Nous avons visité la maison plusieurs fois à différentes heures (à chaque fois avec l'agent immobilier), nous avons posé des questions un peu sur tout, nous avons fait venir un architecte pour savoir si l'on pouvait casser certains murs porteurs. Nous avons aussi poser des questions sur la charpente qui semblait pas en super bon état. Réponse de l'agent immobilier : "La charpente est en bon état, il n'y a pas de problème". Nous avions quand même quelques doutes, un charpentier est venu est le verdict est sans appels, une poutre principale est cassée, les "portants" sont trop espacés pour soutenir tout le poids du toit correctement, et les tuiles ne sont plus aux normes car elles ont une durée de vie de 50 ans... Bref toute la charpente à refaire + toutes les tuiles + toute l'isolation du toit. Pour une "charpente en bon état", cela fait un devis à 15000 euros lol
- 2ème tips : Toujours faire venir des professionnels avant l'achat ou le compromis, même si l'on doit le payer pour qu'il vienne faire un devis. Le mieux est aussi de prendre plusieurs avis car bien souvent les prix vont variés d'au moins 30 % entre le plus cher et le moins cher. Si possible faites appels aux professionnels que vous connaissez déjà et qui ne vont pas vous plantez au beau milieu des travaux. Bien souvent ils ne vous feront pas payer le devis avant l'achat.
- 3 ème tips : ne pas croire un agent immobilier lol bien qu'heureusement beaucoup sont très pros, un grand nombre va aussi "s'arranger" sur certains détails plus ou moins importants.
- 4 ème tips : prendre un notaire si vous n'en avez pas (ne pas prendre le même que le vendeur). Renseignez vous autour de vous, famille, amis... vous aurez sûrement une adresse de notaire auquel vous pourrez faire confiance et qui défendra vos intérêts au mieux (mais pas aveuglement non plus bien sur).
- 5ème tips : demandez à votre famille, amis qui ont déjà acheter un ou plusieurs bien immobilier des conseils et des avis, c'est gratuit et souvent très utile, libre à vous de faire le tri parmi toutes ces infos ensuite.
- 6 ème tips : vérifier que les clauses suspensives soient bien intégrés au compromis, par exemple, l'annulation de l'achat en cas de non obtention du crédit, de non obtention du permis de travaux quand c'est nécessaire... Vous pouvez aussi ajouter des clauses spécifiques, par exemple lorsqu'une maison est coupée en 2 et que la totalité du bien appartient au même propriétaire, demandez un droit de préférence pour l'achat lorsque l'autre bout de la maison sera mis en vente. Ou demandez à ce que certaines activités professionnelles soient interdites si l'autre bout de la maison est une location avec un bail entreprise. En effet ça serait dommage qu'une boite de nuit, un bar ou un restaurant se lance juste à côté du bien que vous allez payer pendant 25 ans (si vous ne revendez pas bien sur).
- 7 ème tips : lorsque vous achetez hors de la ville, vérifier que les terrains aux alentours ne vont pas bientôt accueillir des immeubles, un autoroute ou autre merveille de ce genre.
- 8 ème tips : avant tout achat et compromis, vous devez obtenir les différents diagnostics obligatoires (à la charge du vendeur) sur le plomb, l'amiante et les termites selon les régions. Parfois ils vous sont remis que lors de la signature du compromis, lisez attentivement ces documents à l'aide de votre notaire avant de signer quoi que ce soit.
- 9 ème tips : si vous achetez un bien en copropriété, renseignez vous encore à l'aide de votre notaire sur tout ce que cela entraîne (tarifs rénovations, travaux possibles ou non...) car beaucoup de choses seront soumises à l'approbation de la copropriété.
- 10 ème tips : Vérifier que votre bien ne comporte pas de servitudes dérangeantes ou inacceptables. Nous avons entendu des histoires assez incroyables à ce sujet comme l'accès à une source en plein milieu de votre terrain, des droits de chasse, une prise en charge d'une tierce personne, un écoulement d'eau usagée d'un voisin en plein milieu de votre cour...
Voila pour le premier acte de ce post, si vous avez d'autres conseils ou anecdotes, n'hésitez pas à les poster dans les commentaires !
